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5月熱點城市房價漲速整體回落

發布時間:2017-06-13 14:22 來源:丹陽房產網
  5月熱點城市房價的相對穩定,主要源于政府對住房投資需求的嚴厲管控。從宏觀環境看,貨幣供應持續偏緊,無風險貨幣基金年化利率突破4%,部分銀行房貸利率大幅上浮。

  從房地產政策看,各熱點城市既有組合拳,還有集體行動。如北京不僅要求“認房認貸認商認離”,還調整了入學政策,對“學區房”炒作進行精準打擊,環北京各市也聯合出臺了要求三年以上當地社保的需求管控政策。

  在一系列嚴格的調控政策之下,各熱點城市房價相對平穩。

  主要城市大數據房價指數環比顯示,5月,樣本城市的平均環比漲幅降為1.11%,比上月下降1.2個百分點。其中重慶、廣州、青島、成都、濟南分別以5.48%、5.39%、5.02%、3.87%、3.45%的環比漲幅,居樣本城市前五位;同時廊坊、北京、天津、深圳、蘇州、合肥、鄭州等城市,房價環比穩定或下跌。

  5月,青島、濟南、廈門、惠州等樓市繼續升溫,房價環比漲速比上月有所加快,其余城市房價漲速相對穩定或有所回落。

  主要城市大數據房價指數同比顯示,5月,樣本城市平均同比漲幅為38.45%,比上月降低1.85個百分點。其中石家莊、天津、廊坊、廈門、濟南分別以79.6%、75.57%、72.97%、64.78%、60.88%的同比漲幅居前五位;大連、深圳、蘇州、沈陽、西安分別以6.18%、6.41%、7.35%、7.68%、14.96%同比漲幅居后五位。

  這說明自3月份各地政策密集收緊以后,政策效果不斷得到體現。交易量下滑,說明部分城市投資投機需求得到有效抑制。另外,同比數據的下跌也印證了市場繼續降溫的判斷。

  主要城市大數據房價中位數顯示,省會或直轄市中,重慶、長沙、沈陽、太原、西安房價中位數均在萬元以下,對比其公共服務水準及其它同類城市房價,房價相對理性。

  樣本城市中,5月北京房價中位數為61856元/平方米,上海為54458元/平方米。

  熱點城市需增加供應量

  從交易量來看,北上廣深4個城市環比增幅分別為-13%、5%、-18%和30%,同比增幅分別為-49%、-26%、-46%和2%。

  廣州此前被認為是一線城市中的價值洼地,市場交易較為活躍。而在3月份和4月份政策頻頻出臺后,尤其是對類似增城等郊區市場進行了新的購房政策調整后,市場交易明顯下滑。對于深圳市場來說,環比有較大增長,目前已經出現了連續兩個月的環比正增長,但從成交量的絕對規模看依然偏小。

  類似城市需要積極增加供應,尤其是要督促符合預售條件的項目積極入市。

  由于當前市場交易量總體上處于歷史偏低的水平,所以繼續大跌的可能性已經不大了。另外,近期部分城市政策“打補丁”的現象也值得關注,比如說天津適當放寬了社保繳納的條件、佛山增加了二手房限購的內容等,都說明各地政策微調的空間還很大,這都會對相應城市房屋交易形成不同方向、不同程度的影響。
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